Đất đai hạn chế và thủ tục phê duyệt chậm đang khiến nguồn cung bất động sản tại các thành phố lớn của đất nước giảm, các nhà phát triển thay vào đó đổ xô đến các thành phố vệ tinh ở cả phía bắc và phía nam.
Ngày 10/1/2021, hơn 1.000 người đã tham gia lễ ra mắt dự án Universe Complex, tọa lạc tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Và chỉ vài tuần trước đó, hơn 600 căn biệt thự và nhà liền kề giai đoạn 1 của dự án Waterpoint của Công ty Cổ phần Nam Long tại tỉnh Long An đã được bàn giao cho khách hàng.
Minh Tân, một nhà đầu tư tại TP HCM, nói với Anhomes Real rằng tiềm năng sinh lời tại các thành phố như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh không còn cao như trước, và do đó các tỉnh thành khác như Đồng Nai, Bình Dương và Long An đang tham gia vào hoạt động bất động sản rất nhộn nhịp.
“Chuyển đến các thành phố vệ tinh sẽ là một lựa chọn tốt cho nhiều nhà đầu tư tư nhân. Lĩnh vực đầu tư này hiện mới ở bước khởi đầu và dư địa tăng trưởng vẫn còn rất mạnh ”, anh Tân chia sẻ.
Angus Liew – Tổng giám đốc Gamuda Land tại TP. HCM, bày tỏ quỹ đất trong thành phố còn hạn chế, đặc biệt là những khu vực đủ lớn để xây dựng các khu đô thị. “Hiện chúng tôi phải làm việc với rất nhiều công ty để cố gắng tìm kiếm vùng đất mới phù hợp với chúng tôi để phát triển dự án”, Liew nói.
Sự cải thiện trong hệ thống cơ sở hạ tầng cũng đang giúp các đô thị vệ tinh và lân cận tăng sức hút đối với các dự án bất động sản lớn.
“Chúng tôi đang xem xét các tỉnh lân cận và vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam; và Hưng Yên, Hải Phòng và Phú Thọ ở phía Bắc. Tất cả những điều đó đang mang lại cơ hội rất tốt cho các dự án bất động sản quy mô lớn ”, Liew nói.
Trong khi đó, các nhà phát triển trong nước đã nhảy vào cuộc chơi. Phú Đông Group đang chuẩn bị tung ra hàng loạt dự án. Đầu tiên là Phú Gia Residences tọa lạc ngay trung tâm huyện Nhơn Trạch Đồng Nai. Dự án này sẽ cung cấp ra thị trường hơn 260 sản phẩm trong quý 1 năm nay.
Tại tỉnh Long An, Thắng Lợi Group cũng đã ra mắt khu đô thị Sol City tại huyện Cần Giuộc, tọa lạc trên diện tích 130 ha. Long An cũng là nơi tọa lạc của nhiều dự án khác như Long Cang Riverpark do Công ty Địa ốc Phúc Land làm chủ đầu tư, West Lakes Golf & Villas của Trần Anh Group.
Cùng với đó, các chủ đầu tư quy mô lớn như Novaland, Vạn Phúc Group, Đất Xanh Group, Phát Đạt Corporation đã và đang đầu tư vào các đô thị vệ tinh từ rất lâu.
Bất động sản vệ tinh – Xu hướng đầy hứa hẹn
Năm 2020, thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội trải qua một giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, bên cạnh việc giá đất tăng và quá trình phê duyệt dự án của chính quyền địa phương chậm chạp.
Dựa trên điều kiện hiện tại, các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản các tỉnh lân cận TP. HCM sẽ trỗi dậy, trở thành điểm thu hút đầu tư mạnh mẽ hơn trong những năm tới.
Theo chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân, sự cải thiện cơ sở hạ tầng giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận trong thời gian qua đã giúp các chủ đầu tư khám phá nhiều lựa chọn mới.
“Việc hình thành các dự án bất động sản tại các thành phố vệ tinh sẽ tạo ra sản phẩm cạnh tranh cho thị trường đang thiếu nguồn cung trầm trọng và thúc đẩy tăng trưởng của toàn khu vực”, ông Nhân nói.
Ở góc độ người mua, sống trong các khu đô thị hiện đại của các thành phố vệ tinh cũng đang trở thành xu hướng – nơi họ có thể cải thiện mức sống của mình với môi trường tốt hơn và mật độ dân cư dễ chịu hơn.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhìn nhận, xu hướng đầu tư vào các dự án bất động sản tại các tỉnh, thành phố vệ tinh là điều đã có. “Một khi quỹ đất nội đô không còn, việc các nhà phát triển bất động sản chuyển ra các khu vực lân cận là điều khó tránh khỏi. Còn đối với người mua ở, khi cơ sở hạ tầng phát triển, đường xá thuận tiện thì sinh sống tại các khu đô thị lân cận là một lựa chọn rất tốt ”, ông Võ nói.
Điểm nóng tiềm năng
Theo ghi nhận của Anhomes Real, người mua và nhà đầu tư đang quan tâm nhiều đến 6 tỉnh thành phía Bắc là Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên và Vĩnh Phúc. Tại miền Nam, bảy tỉnh được săn lùng nhiều nhất là Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Bình Phước, Cần Thơ và Kiên Giang.
Trong số đó, Bình Dương là điểm đến nóng nhất khi dân số tăng 200% trong thập kỷ qua, tỷ lệ cao nhất ở Việt Nam. Số liệu cho thấy khoảng 44% cư dân địa phương ở Bình Dương thuê nhà và không có nhà riêng.
Tham khảo các dự án Bất Động Sản tại Bình Dương được phân phối bởi Anhomes Real như: C River View, Khu nhà ở Hoàng Nam Dĩ An.
Tuy nhiên, không phải thị trường nào cũng là điểm đến an toàn khi ngày càng có nhiều nhà phát triển gia nhập. Quy hoạch phát triển kém có thể dẫn đến cung vượt cầu và những điểm đến đó có thể trở thành “dự án chết” nếu không thu hút được cư dân đến ở.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, để các dự án này thành công, các chủ đầu tư phải biết cách thu hút cư dân đến ở.
“Để làm được điều đó, chủ đầu tư phải tạo ra đủ tiện ích và hệ thống hạ tầng tốt thì cư dân mới đến ở”, Ông Nam nói.
Hơn nữa, các nhà phát triển nên nắm bắt các lợi thế đặc biệt mà mỗi tỉnh có thể cung cấp.
“Các tỉnh ven biển luôn có nhiều lợi thế hơn nhờ thiên nhiên ưu đãi để phát triển du lịch, trong khi các tỉnh đồng bằng có hệ thống cơ sở hạ tầng tốt sẽ dành cho phân khúc ngôi nhà thứ hai. Trong khi đó, các trung tâm phát triển công nghiệp nên dành để phát triển nhà ở trung cấp và bình dân cho công nhân”, ông Nam nói.
Ông cũng cảnh báo rằng người mua nên suy nghĩ kỹ về một mô hình phát triển mới được gọi là “farmstay”, đã xuất hiện ở các tỉnh vệ tinh trong những năm gần đây. “Đất làm trang trại đều là đất nông nghiệp, chỉ có thể sử dụng để trồng trọt. Nếu người mua đầu tư vào mô hình này, vốn đầu tư của họ sẽ bị giữ lại trong thời gian dài và họ sẽ gặp khó khăn khi đầu tư không thể tái chế được ”, ông Nam nói thêm.
Comments are closed.