Nếu bạn đang có ý định mua bán, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất, bạn cần nắm rõ những thay đổi quan trọng về việc cấp sổ đỏ 2023. Những thay đổi này sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của bạn khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản. Trong bài viết này, Anhomes Real sẽ giới thiệu cho bạn 5 thay đổi đáng chú ý nhất và cách chuẩn bị cho chúng.
1. Thời hạn cấp sổ đỏ được rút ngắn
Theo Luật Đất đai 2013, thời hạn cấp sổ đỏ là không quá 50 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, trong thực tế, việc cấp sổ đỏ thường kéo dài hơn do nhiều nguyên nhân khác nhau, như sự chậm trễ của cơ quan đăng ký đất đai, sự phức tạp của hồ sơ, hay sự thiếu minh bạch của quy trình.
Để khắc phục tình trạng này, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 43/2022/NĐ-CP ngày 10/5/2022 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Theo Nghị định mới này, thời hạn cấp sổ đỏ được rút ngắn xuống còn không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Đây là một tin vui cho người dân và doanh nghiệp khi muốn giao dịch bất động sản, vì sẽ tiết kiệm được thời gian và chi phí. Tuy nhiên, để hưởng lợi từ thay đổi này, bạn cần chú ý chuẩn bị hồ sơ một cách kỹ lưỡng và chính xác, tránh bị trả lại hoặc yêu cầu bổ sung.
2. Cấp sổ mới khi có biến động
Theo Nghị định số 43/2022/NĐ-CP, khi có biến động về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…), người nhận quyền được cấp Giấy chứng nhận mới (sổ mới) thay cho Giấy chứng nhận cũ (sổ cũ).
Đây là một thay đổi tích cực so với quy định trước đây, khi người nhận quyền chỉ được ghi vào trang 3 hoặc trang 4 của Giấy chứng nhận cũ (sổ cũ), trong khi người chuyển nhượng quyền vẫn giữ lại Giấy chứng nhận cũ (sổ cũ). Điều này gây ra nhiều rắc rối và khó khăn cho người nhận quyền khi muốn giao dịch bất động sản tiếp theo, vì phải liên hệ với người chuyển nhượng quyền để lấy lại Giấy chứng nhận cũ (sổ cũ).
Với thay đổi mới, người nhận quyền sẽ có Giấy chứng nhận mới (sổ mới) đứng tên mình, minh bạch và rõ ràng hơn. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng việc cấp sổ mới chỉ áp dụng cho các trường hợp biến động xảy ra từ ngày 1/7/2022, tức là ngày Nghị định số 43/2022/NĐ-CP có hiệu lực. Đối với các trường hợp biến động xảy ra trước ngày này, vẫn áp dụng quy định cũ, tức là không cấp sổ mới.
3. Cấp sổ đỏ cho các loại hình nhà ở xã hội
Theo Nghị định số 43/2022/NĐ-CP, các loại hình nhà ở xã hội được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), bao gồm:
- Nhà ở xã hội do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân khác xây dựng để bán hoặc cho thuê mua;
- Nhà ở xã hội do người thu nhập thấp tự xây dựng;
- Nhà ở xã hội do người có công với cách mạng được Nhà nước hỗ trợ;
- Nhà ở xã hội do người dân tộc thiểu số được Nhà nước hỗ trợ;
- Nhà ở xã hội do người có công với cách mạng hoặc người thu nhập thấp được tổ chức, cá nhân khác tặng cho.
Đây là một thay đổi mang tính nhân văn và công bằng, khi giúp cho người thu nhập thấp, người có công với cách mạng, người dân tộc thiểu số có được quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời, việc cấp sổ đỏ cho các loại hình nhà ở xã hội cũng góp phần khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư vào lĩnh vực này.
4. Cấp sổ đỏ cho các loại hình bất động sản mới
Theo Nghị định số 43/2022/NĐ-CP, các loại hình bất động sản mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), bao gồm:
- Căn hộ studio: là căn hộ có diện tích từ 25 m2 đến dưới 45 m2, bao gồm không gian sinh hoạt chung, không gian nấu ăn và không gian vệ sinh;
- Căn hộ officetel: là căn hộ có diện tích từ 25 m2 trở lên, được thiết kế để có thể sử dụng đồng thời làm văn phòng và nhà ở;
- Shophouse: là nhà phố thương mại, được xây dựng kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng, văn phòng, dịch vụ;
- Biệt thự liền kề: là nhà ở độc lập, có diện tích đất riêng, được xây dựng liền kề nhau, thường có kiến trúc sang trọng và tiện nghi;
- Condotel: là căn hộ khách sạn, được thiết kế và trang bị đầy đủ tiện nghi như khách sạn, nhưng có thể sử dụng như căn hộ để ở.
Việc cấp sổ đỏ cho các loại hình bất động sản mới này sẽ giúp cho các chủ sở hữu có được quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ, các chủ sở hữu cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện và thủ tục theo quy định của pháp luật.
5. Lệ phí cấp sổ đỏ
Theo Nghị định số 43/2022/NĐ-CP, lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được tính theo giá trị bất động sản được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể, lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được tính theo tỷ lệ 0,03% đến 0,05% của giá trị bất động sản.
Điều này có nghĩa là, nếu giá trị bất động sản được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là 1 tỷ đồng, lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu sẽ dao động từ 300.000 đồng đến 500.000 đồng.
Ngoài ra, theo Luật Đất đai 2013, người dân có thể tự làm sổ đỏ cho bất động sản của mình. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và tránh các rủi ro phát sinh, người dân cần nắm rõ các quy định về thủ tục và lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu.
Nếu không tự tin và có kinh nghiệm, người dân nên tìm đến các đơn vị chuyên nghiệp như Anhomes Real để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình làm sổ đỏ.